建筑面積和套內(nèi)面積計算公攤率_建筑面積和套內(nèi)面積計算方式
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哈爾濱新規(guī):公攤面積、套內(nèi)建筑面積等須一目了然市場上對得房率的計算會有兩種比較普遍的方法，一是計算套內(nèi)面積與建筑面積的比例，比例越大的得房率越高，反之得房率越小；二是計算實際居住面積與建筑面積的比例，比例越大的得房率越高，反之得房率越小。在第一種情況下，得房率高的公攤面積必然小，但在第二種情況之下，房企可以還有呢？
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哈爾濱出臺房地產(chǎn)新規(guī) 公攤面積、套內(nèi)建筑面積等須“一目了然”切實維護(hù)消費者合法權(quán)益，該局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售面積公示有關(guān)事宜的通知》即日起實施。《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，須在售樓處顯著位置公示每套商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積，公示建筑公攤部位及面積、每戶分?jǐn)傆嬎阋罁?jù)，提高面積公示透明度等我繼續(xù)說。
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官宣!湖南衡陽取消公攤,商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價!應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積(專有建筑面積)計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛小發(fā)貓。 過去房屋計算面積的時候，往往把公攤面積包括進(jìn)去，進(jìn)而導(dǎo)致很多購房者抱怨，如“120平方米的房子，得房率還沒有以前90平方米的高”，最終就小發(fā)貓。
按套內(nèi)面積計算不影響房屋總價已落地采用套內(nèi)面積計價的城市，如肇慶，物業(yè)費仍按原標(biāo)準(zhǔn)計算，取消公攤更多體現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)的計價方式上?？傮w來看，按套內(nèi)建筑面積計價不影響購房者的實際支出，現(xiàn)行規(guī)定也不影響交易稅費和物業(yè)費、采暖費等的計算。公攤是居住建筑組成的一部分，拋開品質(zhì)單純追求高得房率或低好了吧！
湖南一地取消公攤!明年起按套內(nèi)面積計價套內(nèi)建筑面積(專有建筑面積)由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積(專有建筑面積)計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛說完了。
一地宣布取消公攤,商品房銷售實行套內(nèi)面積計價!應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積(專有建筑面積)計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛是什么。 過去房屋計算面積的時候，往往把公攤面積包括進(jìn)去，進(jìn)而導(dǎo)致很多購房者抱怨，如“120平方米的房子，得房率還沒有以前90平方米的高”，最終就是什么。
多地按套內(nèi)面積售房 物業(yè)費收取是否發(fā)生改變?專家解讀按套內(nèi)面積購房物業(yè)費收取是否發(fā)生改變？ 按套內(nèi)建筑面積計價，優(yōu)化公攤面積，提高得房率，我們看到的是對于新購房者的諸多利好。還有一個后續(xù)問題，就是按套內(nèi)面積購房，物業(yè)費收取是否會發(fā)生改變？公攤面積以什么樣的方式來計算和存在更合理？我們來聽專家的分析。采用套內(nèi)面積后面會介紹。
衡陽發(fā)文明年取消公攤 發(fā)改委:計算方式改變,房屋總價未必會降應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積(專有建筑面積)計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛等會說。 他們的樓盤原本就是零公攤，該《通知》對他們影響不大，“我們會贈送比公攤面積更多的套內(nèi)面積，比如建筑面積140㎡的房子，實際得房150㎡左等會說。
以“取消公攤”實現(xiàn)“所購即所得”率較低，也衍生出了物業(yè)費、取暖費收取等糾紛。之前有購房者抱怨，110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米。公攤面積上的廣告、車位等帶來的收益，很少有業(yè)主能享受到。其實，商品房的公攤部分是客觀存在的。在建房成本既定的前提下，是按建筑面積計算還是按使用面后面會介紹。
購房計費調(diào)整,公攤部分更透明的確存在部分樓房公攤范圍不夠明晰的問題。某套房的公攤具體包含哪些部分？面積到底有多大？是否計算多了？購房者有沒有吃虧？這都是購房者存在疑慮的地方。??來自安徽合肥的陳靖告訴記者，自己買了一套建筑面積為140平方米的電梯房，實際套內(nèi)面積卻只有99平方米?！拔壹倚≌f完了。
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